〖壹〗、因疫情防控影响，出租人或承租人是否可以解除房屋租赁合同：应以维护合同关系稳定 、鼓励合同继续履行为原则，对受疫情防控影响但符合继续履行条件的 ，一般不予支持解除合同；但是在疫情防控发生前已经符合合同解除条件的 ，应予支持。
〖贰〗 、疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病、不可抗力或政府措施时免除租金”，承租人可直接依据合同要求减免。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力” 。
〖叁〗 、受疫情影响的租赁合同 ，疫情或防控措施一般属于不可抗力 ，当事人可依法主张解除合同 、免除违约责任等，承租人未实际履约时可主张延期履行 。
〖肆〗、通过协商调解的方式解决租赁合同纠纷 ，既能维护当事人的合法权益 ，又能减少诉讼成本，促进社会和谐稳定。
〖伍〗 、实务建议协商优先：双方可就租金减免 、租期延长等事宜协商 ，形成书面补充协议 。留存证据：承租人需保存政府停业通知、经营数据等证明材料；出租人需保存房屋交付 、维护记录 。法律途径：若协商无果 ，可依据《合同法》及地方司法文件，通过诉讼或仲裁解决争议。
〖陆〗 、在新冠疫情下 ，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力、租金是否可减免 、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题 ，法院会根据具体案情，依据公平原则进行妥善处理 。
中小微企业房租减免政策减免范围：对承租湖北省出资企业及纳入合并报表范围内各级子企业经营用房从事生产经营活动的中小微企业，以及承租国有资产类经营用房的中小微企业 ，疫情期间可享受3个月房租免收 、6个月房租减半的优惠 。若存在间接承租情形 ，需确保减免政策落实到实际经营承租方。
湖北疫情期间减免房租规定政策是什么？湖北疫情期间减免房租规定政策，主要是对中小企业和商铺有减租的政策 ，其他个人房租只是鼓励个人减免 。
湖北疫情期间减免房租规定政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月 ，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定 ，不作强制性规定要求 。
襄阳疫情期间房租减免政策主要包括对中小微企业和个体工商户给予3个月免收租金、6个月减半收取租金的照顾。具体政策内容如下：政策依据：襄阳市财政局印发了《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情减免中小企业和个体工商户房屋（场地）租金的通知》 ，明确了房租减免的相关政策 。
在疫情期间为中小微企业和个体工商户减免租金的单位和个人 。减免税种 根据租金减免额度，可申请减免该租金对应的2020年度房产税、城镇土地使用税。注意事项 上述政策是针对特定时期（疫情期间）的特定减免措施。
国家及地方政策对房租减免的规定国家层面：2022年2月18日 ，国家发展改革委等14部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》 ，明确2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的，减免6个月租金；其他地区减免3个月租金 。
〖壹〗 、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金 。
〖贰〗 、疫情期间 ，部分符合条件的承租人可减免房租 ，具体需依据房屋性质 、承租用途、疫情影响程度及法律规定综合判断。
〖叁〗 、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的 ，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务 ”缴纳增值税 。
〖壹〗 、上海房屋租金减免6个月，实际到手只减免2个月 ，在疫情房租减免政策下 ，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免。
〖贰〗、上海市落实抗疫精神 ，市国资委会同市住建委 、市房管局制定了《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》 ，即日起实施 。减免政策核心内容 减免期限：对小微企业和个体工商户免除2022年部分租金，分两档执行 ，比较高可免除6个月租金 。第一档：普遍免除3个月租金。
〖叁〗 、国有房屋租金减免政策 政策内容2020年政策：中小企业承租上海市国有企业的经营性房产从事生产经营活动的 ，免收2月、3月两个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场 、园区等为实体经营的承租户减免租金 。