〖壹〗、近期租房市场动荡，长租公寓和传统中介均面临挑战，长租公寓模式存在风险 ，但通过完善产品和服务质量 ，把控风险，仍有发展出路。
〖贰〗、上海大房鸭：今年八月中旬 ，大房鸭在微信公众号平台上正式上线公测大房鸭租房服务 ，实行房东租客线上直连的制度，没有中介人员插在其中获取不法利益 。同时 ，大房鸭推崇“按劳取酬”原则 ，租房仅收取租客1990元服务费，售房则收取买家99万元 ，让获利多少与房屋价值脱钩 。
〖叁〗 、看你自己了 ，我觉得还是不要找中介的好，有的中介很黑。如果可以的话 ，还是要自己租房子 ，中介是专业，但是中间可能也会有一些猫腻 。中介有利有弊吧，有时候确实是给你很多帮助的 。
〖肆〗 、泊寓在工作环境、租房环境方面均存在较多问题 ，不建议有抱负的年轻人尤其是刚毕业的大学生选取 ，二线及以下城市租房需慎重，若想混日子且不差钱可考虑。
〖壹〗 、新增供给也下降明显 。1月份新增挂牌房源量环比下降45％ ，比去年1月份同比下降31 ，比2月份下降46％ 。其中，武汉受影响最大 ，新增挂牌房源量环比减少61％ ，比去年1月份同比下降54％，比2月份下降66％。房源成交的周期进一步拉长 。
〖贰〗 、整体市场环境影响从其他城市情况来看 ，房产中介下架二手房 ，只有在城市楼市比较热的时候，才能起到助涨房价的效果 。烟台楼市本身不热 ，受整体市场大环境影响 ，难以形成独立上涨行情。
〖叁〗、总结：烟台楼市近来处于深度调整期，房价下跌是供需失衡 、预期转弱共同作用的结果 。对于购房者而言，自住需求可择机入市 ，但需放弃投资增值幻想 ，并做好风险管控 。
〖肆〗 、减缓整体下跌速度。政策调控潜在影响：若未来出台稳楼市政策，可能进一步抑制房价过快下跌。烟台楼市当前处于深度调整期 ，核心区房价下跌是市场下行的主要驱动力 ，而开发区等区域则面临结构性压力 。尽管房价吸引力提升可能吸引部分外地年轻人入场，但整体市场仍以阴跌为主 ，购房者需理性评估长期价值 。
〖伍〗、武汉受疫情影响回落最为明显。1月武汉链家二手房交易量环比下降53％ 。其次为烟台 、青岛 ，成交量分别下降42％和48％ 。而一线城市北上广深的二手房成交也有大幅回落。这四城二手房成交量环比分别为－31％ 、－34％、－23％ 、－43％ 。
微醺体验：张裕酒文化博物馆在芝罘区大马路56号，烟台市民免费游玩 ，可了解中国民族酿酒工业百年历史 、品热红酒 ，还有1892老厂公园、张裕微醺列车等 。商场：烟台有多个商场在特定时间有丰富活动，如烟台万象汇、烟台芝罘吾悦广场 、烟台大悦城 、莱山万象汇、烟台莱阳万达广场等 ，有倒计时活动 、灯光秀 、音乐节等。
红烧带鱼：带鱼在烟台很常见 ，红烧带鱼是一道家常菜，但在这里做得格外美味 。带鱼经过红烧后，肉质鲜嫩 ，汤汁浓郁 ，是餐桌上的一道佳肴 。炒海肠子：海肠子即海参的内脏，虽然听起来有些特殊 ，但在烟台却是一道美味的菜肴。海肠子清洗干净后 ，与蔬菜一起炒制，口感独特 ，营养价值高 。
A景区蓬莱阁 。距烟台市50公里左右 ，有快线有班车有公交，适合一天往返。蓬莱阁门口有沙滩有八仙过海雕塑 ，别忘了拍照。2？烟台张裕葡萄酒博物馆 。了解一下葡萄酒的历史和制作过程 ，中间可以品尝葡萄酒 。位置在烟台市中心，可以沿途直接逛逛海边景点烟台山等等。3？开发区++滩 。
烤鱿鱼：在烟台的街头小巷 ，你经常可以看到烤鱿鱼的小摊 ，新鲜的鱿鱼经过炭火烤制，外焦里嫩，配上特制的调料 ，风味独特 。烟台刀削面：这是一种传统的面食 ，面条厚而有嚼劲，通常搭配牛肉或猪肉以及各种蔬菜 ，汤头鲜美。
金沙滩度假区 → 养马岛 → 蓬莱阁 住宿 推荐住在 芝罘区附近 这里是烟台的市中心 ，有很多景点，交通也比较方便 ，晚上还可以顺便逛逛街 。食：由于是市中心 ，所以这里有很多吃的，可以品尝下烟台的一些特色小吃 。