〖壹〗、疫情对自如的冲击相对有限，且其应对措施得当，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在 ，但具体影响程度需客观分析。在2020年初 ，特别是2月至4月期间，疫情对租赁市场造成了一定冲击 ，自如作为长租公寓行业的代表 ，也面临了租客流动减少 、看房受限等挑战 。
〖贰〗 、事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作”自如作为链家孵化的长租公寓品牌，自2011年成立以来迅速扩张 ，覆盖全国9个城市 ，管理房源超100万间，入住率达95% ，是行业当之无愧的领头羊 。
〖叁〗、若业主不同意降租 ，自如则单方面解约，并算业主违约 ，要求业主支付违约金 ，如装修费用等。有业主在APP上突然发现双方合同正处于解约中，且自如强行解约后算成业主违约，要求业主赔偿装修费 。
若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用） ，承租人无权解除合同 ，但可要求减免租金以降低损失 。例如：租期5年的商铺，疫情期间停业2个月 ，承租人要求退租的请求通常不被支持。特殊情形：若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为 ，或合同系疫情后签订（默认已预见风险），不适用减免或解除规则 。
若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的 ，可主张减免租金 。如果因疫情防控需要 ，被隔离 、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，可根据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同 ，根据具体情况 ，主张部分或全部免除违约责任。
依据合同约定减免租金合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定 ，当事人可自由约定合同内容 。若合同中有“如遇疫情原因 ，导致合同不能履行，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延 ”等类似约定，租客（承租人）可据此减免租金 。
自住性质的租赁房屋：若受疫情管控措施影响无法返回租住房屋 ，承租人可以“不可抗力 ”为由请求出租方减免租金 ，但需提供相应政府机关发布的交通管控通告 、“封城”通告等作为不可抗力的证据。
疫情期间房屋租金并非必须减免 。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规，房屋租金减免并非法定要求 。租赁合同一旦签订 ，双方需按合同约定履行义务 ，包括租金支付。
因疫情或者疫情防控措施等不可抗力导致租赁合同不能实现合同目的的，当事人可以主张解除合同。但在审理时 ，应判断疫情和疫情防控措施与合同不能履行、合同目的不能实现之间的因果关系以及影响程度 。全部或部分免除违约责任：主张违约责任的全部或部分免除与不可抗力造成的影响密切相关 。
合同成立与生效的区分定义与判断标准合同的成立是指合同订立过程的完成 ，即主体对合同的内容达成一致意见。其属于事实判断问题，着眼点在于判断是否存在合同 ，结果只能是成立或不成立 。例如 ，甲乙双方就购买某商品的费用 、数量等主要条款达成一致，合同即成立 。
高利贷的认定标准与法律后果根据《民法典》及相关司法解释 ，借贷利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍 ，超过部分即属于高利贷。合法债务部分：未超出LPR四倍的利息及本金受法律保护，借款人需按约定偿还 。
〖壹〗 、因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力 ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。
〖贰〗 、因为疫情外面租的房子怎么办 可以与房东协商房租问题 ，看看能否减免一部分，或者延缓交房租的时间 。因为在疫情期间本身是没有居住的 ，不少房东都会考虑到这一点 ，主动减免。若是这个期间退租的话，人不在本地也是无法搬家的 ，而且房东想要租给他人也比较难 ，所以还是很好协商的 。
〖叁〗 、法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租 ，可以要求缓交房租 ，还可以与房东协商对房租进行减免 。依据相关的规定，在疫情防控期间，企业停工停产在一个工资支付周期内的 ，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。
〖肆〗、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题 ，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同 、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。
〖壹〗、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机 ，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》，租金每月3000元 。
〖贰〗 、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中 ，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除 ，出租方返还押金8万元，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响 、合同履行情况及双方利益平衡 ，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定 。
〖叁〗 、新冠肺炎疫情并不必然导致合同解除 ，需结合疫情对合同履行的实际影响程度综合判断 。具体分析如下：不可抗力与合同解除的逻辑关系新冠肺炎疫情在法律上属于不可抗力事件，但不可抗力本身不直接等同于合同解除的法定条件。