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4月29日晚间，深圳出台楼市优化新政
，聚焦核心区限购松绑 、公积金贷款提额两大关键维度，为楼市注入强心剂。

图片来源：每经记者陈荣浩摄

新政划定福田
、南山、宝安新安为核心放宽区域 ，深户家庭最高可购3套
，社保满1年非深户可购2套，持居住证非深户无需社保即可购置1套；同时上调公积金基础额度 ，叠加多孩 、首套上浮政策后
，家庭最高可贷额度达到351万元，大幅降低置业利息成本
。

新政落地恰逢“五一”小长假 ，成为检验市场风向的首个窗口期。5月1日
，《每日经济新闻》记者先后探访了观山海
、深铁桂湾·凯旋府、联发红山新澍等典型楼盘，覆盖南山核心豪宅与龙华刚需改善板块 。

有豪宅盘一天成交十余套

“五一 ”假期首日 ，深圳不少楼盘营销中心人头攒动
，“4·29
”新政的政策红利快速直达市场终端
。

记者首站来到位于前海妈湾片区的观山海项目，该项目在市场上主要以低容积率产品而闻名。据现场置业顾问介绍 ，小区容积率仅2.65，以小高层产品为主 。

在当日看房现场
，过来看房的人群并不算多
。现场置业顾问坦言，因为项目95㎡的三房产品目前基本已售罄 ，目前主推的为110~115㎡ 、138㎡的四房产品。

“‘五一’期间我们的折扣体系跟之前是一模一样的 。”谈及“五一 ”期间是否有新的折扣
，现场置业顾问说道
。

观山海项目营销中心

据记者梳理，目前在前海的在售楼盘主要包括前海桂湾·凯旋府
、海晏府、自贸紫荆屿 、阅臻府
、深圳观潮、天健湾时代府 、观山海等 ，这些楼盘的在售均价普遍在7.2万元/㎡至15.1万元/㎡之间
，“五一”期间多数楼盘延续九二折到九八折的既有常规折扣（含按时签约、老带新等），未推出五一特供额外优惠 ，仅个别尾盘有少量工抵房。

移步前海核心区的深铁桂湾·凯旋府项目
，该项目是前海核心区少有的涵盖88~126㎡中小户型及大平层
、顶复产品的楼盘 。

市场热度方面，项目新政落地及“五一
”假期首日成交放量 ，单日成交达十余套
，既有总价七八百万元的小户型房源，也有两千多万元级别的大户型产品
。购房者多为前期已实地看过样板房的意向客户 ，“4·29”楼市新政出台，直接加速了这批客户的下定置业节奏。

置业顾问坦言
，新政放开核心片区住房限购名额后，不少多子女家庭、置换改善家庭直接解锁购房资格 ，前期长时间观望 、积累的意向储备客户不再犹豫
，集中敲定房源
、快速入市 。

“我们在新政落地后的第一天就成交了10多套。 ”凯旋府置业顾问向记者表示，假期首日下午已有4组客户预约到访看房
。每逢“五一
”这类看房高峰期 ，到访客流集中
，繁忙时段甚至只能引导客户自行参观样板间。

深铁桂湾·凯旋府项目营销中心

相比前海部分楼盘的“豪”，位于龙华红山板块热门新盘联发红山新澍 ，凭借极致性价比备受市场关注 。该楼盘同片区单价较另一在售楼盘低约0.3万元/㎡至1.3万元/㎡
，项目三房总价370万元起、主力430万元起即可入手红山核心区三房，显著低于另一楼盘660万元起的三房总价 ，由此受到了不少购房者青睐
。

记者在现场了解到
，项目于4月30日正式开盘，开盘节点恰好卡在新政次日 、“五一 ”假期前一天 ，当日到访看房人流相对集中。

联发红山新澍项目营销中心

联发红山新澍现场置业顾问给记者算出房源折扣：一套84平方米三房两厅的中高层房源，原总价约570.78万元
，折后总价约500万元，综合折算约8.76折 。

“若五天内能凑齐首付 ，还能再额外争取一个点的优惠
。
”据联发红山新澍置业顾问介绍
，项目开盘首日便去化四五十套，中高楼层
、朝向优质的房源被快速选购。

外地客户当场快速成交

“我们属于刚需 ，预计购买总价400万～500万元的房子
，首付打算控制在100万元以内，如今首付低至1.5成已接近底线 ，叠加符合条件的家庭公积金最高可贷351万元
，我们预计公积金可以贷接近300万元，基本公积金贷款可以覆盖大部分贷款了 。”5月1日 ，陪同家人一起出来看房的孙女士向记者说道
。

该看房者认为
，目前深圳市场已经处于底部震荡，下跌空间有限 ，接下来只是“横盘 ”时间长短的问题。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，本次新政是深圳楼市政策优化的又一次重要突破
，不仅打破了核心区限购壁垒，能有效激活更多此前被压制的潜在购房需求 ，也为刚需与改善群体提供了强有力的信贷支持
，大幅降低了两类群体的购房门槛与资金成本，预计将为市场成交量带来快速拉动效果 。

“后续一到两个月将是成交放量的关键窗口期 ，热度预计由核心区向外围逐步传导
，深圳楼市将进入更稳健的运行格局
。
”肖小平说道。

记者注意到，目前已有部分地产机构公布了深圳5月1日当日的新房和二手房的带看情况 ，带看量均呈现出不同程度上涨 。

据乐有家数据
，5月1日首日深圳乐有家门店新房带看量同比上涨31%，二手带看同比上涨58%；二手门店签约量同比上涨114%。

另据深圳贝壳研究院数据 ，5月1日贝壳深圳合作门店二手房签约量同比涨幅达67%
。

乐有家研究中心方面还向记者透露
，此次新政不仅激活了深圳本地的刚需和置换需求，还打破了地域壁垒 ，在核心区吸引大量外地购房者入场。

“目前已有沈阳、长沙 、中山以及香港等地客户专程来深看房，不少客户实地了解楼盘配套和新政细则后
，当场快速成交，外地刚需包括港人在深安居的需求被充分激活 ，后续还将有更多异地客户进场 。”乐有家方面表示
。

记者注意到
，目前的深圳市场除了新政支持以外，还在通过“2026深圳‘五一’好房节 ”的方式促进成交。

据悉 ，5月1日至2日
，深圳在“10+1
”区均设分会场，50余家品牌房企
、上百个优质楼盘集中参展 ，在现场还提供政策咨询、金融服务 、置业指导一站式配套
，进一步吸引刚需群体入市看房选房 。

记者|陈荣浩

编辑|陈柯名张益铭杜恒峰

校对|何小桃

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