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　　借力“穗八条 ”新政红利 ，今年五一假期广州房地产市场开局走高。

　　据广州中原地产不完全统计
，5月1日-2日广州新房累计盘均来访同比增长12%，累计盘均认购同比增长37% ，成交转化率较去年同期稳步提升 。二手房市场也延续活跃走势，同期累计看房量超七千人次
，成交量超280套，较节前两天分别增加37%、11%
。

　　“新政有效激发置换需求 ，5月1日-2日
，中心区改善客看房量显著增加，局部高热 ，部分客户认筹 、认购提速。
”广东中原地产研究发展部研究经理熊小洪指出
，外围刚需、刚改客户仍然理性占主导，谨慎比价 ，聚焦配套确定性高
、价格符合预期的项目 。豪宅客户则对补贴敏感度低
，决策周期保持稳定。

　　今年4月30日，广州出台并施行楼市“穗八条”新政 ，从供需两端全面发力
。需求端直接降低购房成本
，公积金贷款最高额度提升至360万元，并同步推出“卖旧买新 ”单套最高3万元专项补贴 ，打通一二手房置换链条；供给端则明确“以需定供
”，年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。

　　从推盘动作来看
，不少房企已在节前提前部署 。广州中原地产数据显示，4月中旬开始房企推新动作就开始加快 ，节前推货超1400套
，抢跑态势显著
。5月1日-2日全市12盘推新，推货量1390套 ，推盘个数及总量均较去年同期倍增
，但多为补货加推。

　　充足供应叠加政策红利，中介平台和品牌房企披露的假期成交数据均表现向好 。据了解 ，贝壳于4月27日-5月5日开启“惠聚五一 广州贝壳新房节”活动
，截至5月3日19时，该平台累计成交新房854套
。此外 ，据了解
，五一假期首日，万科广佛公司（主要是位于广州的黄埔新城、理想花地 、南站檐屿城三大项目）单日热销51套 ，成交额破1.6亿元。

　　分区域来看，广州中原地产监测数据显示
，中心区而言，天河的豪宅项目保利天曜1-2日累计成交20套 。天河东部刚需刚改项目补货推新或优惠促销 ，热度走高；海珠西片区受保利海韵首开在即客户外流影响
，多个改善项目略有影响；荔湾区成交热度则集中在保利国贸海上印
、聚龙湾源舍等近期新开项目
。

图片来源：羊城晚报

　　羊城晚报报道显示，五一假期首日 ，个别新盘还出现排队进场场景。5月1日下午1时
，保利海韵售楼部门口还有一批等候参观的看楼者，一进入售楼部 ，则是人头攒动景象
，销售人员介绍情况时必须贴近记者耳朵才能被听清，上午看板房也需要排队 。

　　据项目销售人员向澎湃新闻介绍 ，项目首推两栋共337套房源
，截至5月3日晚间认筹已超四百组
。据悉，项目所在地块为保利于2025年12月历经76轮竞价、溢价27.27%斩获的地块。

图片来源：羊城晚报

　　此外 ，广州中原数据显示，近郊区番禺推新项目节前抢跑入市
，五一假期以顺销为主，万科檐屿城 、敏捷万博金湖壹号 ，万博长隆悦府等成交表现均不错 。黄埔区多个项目主清尾货
，折扣力度放大至95-96折。远郊区增城流量盘余货顺销，持续以价换量；南沙区热度则主要聚集在核心板块
。

　　值得一提的是 ，新政落地前
，广州二手房市场已率先企稳回暖，连续两个月网签量保持在万套以上。广州市房地产中介协会数据显示 ，4月广州二手住宅网签套数和面积分别为10426套
、104.06万平方米
，同比分别增长4.84%和1.47% 。

　　从价格而言，国家统计局数据显示 ，3月份
，广州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，与北京、上海 、深圳等核心城市一起呈现率先领涨的特征
。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，五一假期楼市点状热度明显，特别是中心区新盘前期蓄客充足
、营销力度较大以及近郊地铁盘价格让利明显带动市场热度。其认为
，新政将进一步提速二手房“卖旧买新 ”节奏，特别是3月、4月二手房交易均超过1万套 ，在“穗八条
”带动下
，会释放一波好房子新房的需求 。从整体的成交量而言，其预计5月楼市或较“金三银四”略有回落 ，但不会出现像2025年二季度后那样的量价下跌
，若后续二手房挂牌量 、议价空间保持稳定，上半年市场将整体维持平稳运行态势
。

　　熊小洪则指出 ，节后政策环境偏暖
，短期内海珠
、荔湾、白云 、黄埔等热点板块仍有大量新货/新盘待入市，预计核心改善板块量增价稳 ，郊区依赖折扣去化
，延续以价换量趋势。