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杭州明星豪宅楼盘

证券时报记者李小平

“杭州豪宅市场韧性强，从公司在售高端项目实际销售和到访情况 ，均超出了我们的预期。
”5月5日
，滨江集团一位销售负责人对证券时报记者称 。

为何说杭州豪宅市场韧性超预期？上述滨江集团人士举例称：“‘五一’期间，公司在售高端楼盘奥映世纪保持着每天100组左右的访客
。自3月中旬该项目的售楼处开放以来 ，已累计接待4000余组到访量。且这些到访的客户，均为验资客户
，看房需验资金额为600万元 。所以，对该项目的加推 ，我们非常有信心
。”

无独有偶
，位于杭州滨江区域的万潮玖序，今年4月首批推出42套房源 ，户型面积260平方米
，均价10.5万元/平方米，总价区间2200万—3300万元。4月25日项目传出捷报 ，首推42套房源全部售罄 。此外
，杭州拱墅区地王项目滨杭传麒府4月也开放了示范区，大户型看房需验资3800万元 ，刷新了杭州最高看房验资纪录
。

虽然楼盘到访情况较为喜人
，但上述滨江集团人士对市场整体判断依旧较为“克制 ”。他对记者称：“刚刚过去的4月，不论新房还是二手房 ，都是‘小阳春’，但相当一部分客户属于存量客户
，需要有真正的高品质楼盘才能打动他们 。我们推出的奥映世纪和潮语江澜，也是凭借着过硬的品质 ，扰动了杭州楼市
。
”

公开数据显示
，2025年杭州市区（含富阳
、临安）新房成交量约6.2万套，与2024年的7.34万套相比 ，少了1万多套
，是近9年成交套数最低的一年。2025年，杭州市区二手房总成交量约8.9万套 ，较2024年的9.36万套下滑5% 。

当前杭州二手房市场又怎样？5月5日
，证券时报记者来到贝壳杭州城西签约交易中心。8个网签柜台，其中4个柜台正常营业；10余个签约室 ，有6个签约室坐着客户
。

“今年‘五一’假期
，我们这里的网签套数不到100套，属于正常水平。”贝壳杭州城西签约交易中心工作人员对记者称 ，“现在楼市不同以往了，以前大家趁着节假日忙着看房、买房 。但现在的‘五一’和‘十一’长假
，还不如平时的周末
。 ”

据悉，自今年3月以来 ，杭州余杭 、萧山
、临平、钱塘 、临安等多区推出购房补贴
，单套补贴最高可达10万元。3月30日，杭州发布公积金使用优化政策 ，普通家庭最高贷款额度从130万元提升到180万元
，受政策倾斜的家庭最高可贷306万元 。

政策上的支持，杭州二手房市场热度持续攀升
。杭州贝壳研究院数据显示 ，今年3月、4月
，杭州二手房市场，分别成交量达9356套
、9968套。其中 ，4月杭州二手房成交量
，同比上涨5.8%，环比上涨6.5% 。该成交量刷新近一年杭州二手房月度成交纪录
。

从成交结构看 ，4月二手房市场仍由低总价刚需房源主导。杭州贝壳数据显示，杭州市区（含富阳、临安）总价200万元以内的二手房成交占比达54.8%
，200万—300万元（含）房源占比21.3%，300万—400万元房源占比为9.6% ，其余高总价房源占比不足15% 。

杭州贝壳相关人士对记者称
，目前杭州二手房处于买方市场，已基本不存在投资炒作的情况 ，交易量和交易价格
，都客观真实地反映了当下的楼市冷暖
。

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