疫情下澳洲高校获得51亿澳元运营盈余 在疫情对全球经济造成巨大冲击的背景下，澳洲高校却展现出了出人意料的财务韧性。尽管疫情迫使高校转向线上教学 ，导致校园被遗弃 ，且大学为了抵消留学生收入损失而裁减了上万名员工，但澳洲高校在2020-21财年仍然实现了51亿澳元的运营盈余。
〖壹〗、美国疫情大爆发对学生公寓市场产生了多方面影响 ，既有冲击也有积极影响 ，同时潜在的经济衰退可能带来新的机遇，具体如下：冲击租金及租约方面租金拖欠和租约终止担忧：学生公寓行业担心租金拖欠和租约终止问题 。大多数专建学生公寓租赁合同是家长担保的12个月合约 ，但学校关闭后部分学生选取回家 ，全国专建学生公寓平均入住率降至约60% 。
〖贰〗、若远程办公趋势延续，郊区大户型物业将更受追捧 ，市区公寓小户型物业热度可能下降。就业市场现状观察：疫情导致大量员工失业 ，包括一些原本认为的高大上岗位 。四大会计事务所（德勤 、安永等）在北美区大幅裁员和降薪，其中“询问部”受灾严重 ，而“审计和会计部 ”受影响相对较小 。
〖叁〗 、Blackstone集团高级董事总经理Jacob Werner表示 ，学生公寓入住率迅速上升至疫情之前的水平，这是其看好该领域的原因之一。市场需求旺盛学生数量增长：美国多户住宅委员会预估到2031年，学生住房市场将从2020年的850万张床位增长到920万张 ，其中大部分增长发生在公立大学 。
〖肆〗、市场情绪稳定：相当数量的美国家庭情绪趋向稳定 ，新冠疫情最初造成的恐慌性过激反应正在消退 。市场表现与悲观情绪的偏差 4月租金缴付比例：整个4月的全美住宅租金缴付比例达到了96%，仅较去年同期的97%稍有下降 ，表明市场悲观情绪与资产实际表现存在明显偏差。
第受现实环境影响 ，学校有且只有一家店面提供服务 。好比如，有些大学受到占地面积的影响 ，只能开一家超市 ，而这家超市在经营过程中，就很容易出现垄断现象 。即使校方知晓 ，但碍于原先的合同 ，也不能过多干预。第时间 、地理因素 。
学校离市区很远，学校外面什么都没有 ，农村 ，荒地 。2。学校封校，平时都不准出去，只有周末可以出去。3 。学校体育场就是草地 ，上面还有砖头 ，土跑道 。4。学校食堂利润一部分上缴学校，所以饭菜费用高 ，且质量差 。5 。因学校封校 ，学校内商户和校长勾结，都是校内垄断 ，费用高 ，服务差。6 。
食堂的饭菜质量一般，特别是在期末时 ，自习室座位紧张且缺乏预约系统 ，导致学习环境不太理想 。学校二课堂分制度存在一定的垄断现象，学生部门的评分权在少数关系较好的同学手中 ，这与奖学金的挂钩引发了一定的讨论。另外 ，校园内下雨时的积水问题，尤其是三食堂路段，给出行带来了不便 。
〖壹〗 、校园外卖业务的核心机会外卖需求激增封闭管理使学生无法外出就餐 ，食堂排队时间长、菜品选取有限 ，导致外卖成为主要用餐方式 。校园外卖平台可通过整合校内食堂及周边商家，提供线上点餐服务 ，解决学生“吃饭难 ”问题。优势：用户需求庞大且稳定 ，模式可复制性强 。