〖壹〗、疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下房价的下行趋势，具体表现为收入下降削弱购买力 、生活成本上升挤压购房需求 、房企经营困境倒逼降价促销。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞 ，企业停工停产现象普遍 ，直接引发大规模失业或收入锐减。
〖贰〗、疫情对房价的影响主要体现在短期内成交量断崖 、费用变化不明显，疫情结束后房价可能短波上调 ，但天花板有限 ，难以完成大涨行情 。
〖叁〗 、房价影响：经过这轮疫情冲击，老破小房子可能会大面积跌价 ，而自带好物业的小区 ，其优质的服务保障会让居民生活更安心、舒适，会吸引更多购房者 ，从而迎来一轮涨幅 。拥有好户型的小区 满足居家需求：疫情期间的居家活动让人们深刻认识到户型的重要性。
〖肆〗 、疫情严重程度与房价上涨可能性呈正相关 ，下跌可能性减小，这一现象在特定条件下成立 。具体分析如下：货币超发与低利率环境推动资金流入房地产疫情期间 ，多国政府通过大规模量化宽松政策向市场注入流动性 ，导致货币供应量激增 。例如美国在疫情初期将联邦基金利率降至接近零的水平，并实施无限量资产购买计划。
〖伍〗 、短期影响：房价可能承压 在疫情初期，由于防控措施的实施和人们出行受限 ，房地产市场交易活动会受到较大影响 ，导致成交量下滑 。这种市场冷清的氛围可能会给购房者带来房价下跌的预期，部分购房者可能会选取观望 ，进一步加剧市场成交量的萎缩 。
〖壹〗、023年新生儿数量可能因疫情短期冲击出现阶段性减少 ，但“断崖式下降20%”的结论缺乏充分依据，需结合多因素综合分析。具体分析如下：疫情短期冲击可能影响2023年8-10月新生儿数量感染期生育行为减少：2022年12月至2023年2月 ，奥密克戎在中国快速传播 ，多数家庭处于感染或康复阶段 。
〖贰〗 、新生儿断崖式下跌并非好事，反而会带来一系列负面影响 ，具体如下：加重年轻人未来负担：2023年预计有2833万人退休 ，而新生儿出生率可能低于800万，创历史新低 。若按65岁退休且新生儿25岁开始工作计算 ，到新生儿工作那年（2048年） ，对应的1983年出生退休人口为2066万。
〖叁〗 、人口趋势：新生人口持续下降，老龄化加速新生人口断崖式下跌：2023年出生人口902万，较2022年减少54万 ，较2016年峰值（1883万）下降超52% 。出生率从2021年的52‰降至2023年的39‰ ，人口自然增长率连续两年负增长（-48‰），表明我国已进入人口负增长阶段 。
〖肆〗、未来出生人口数量预测下面几年我国新生儿仍旧会以每年平均80万的速度减少 ，大概在2028年跌破600万 ，之后可能连续多年稳定在500万+。例如，2022年我国出生人口956万 ，按照每年减少80万的速度推算 ，2023年新生儿将是800多万。
〖伍〗 、与此同时，新生儿数量断崖式下跌 ，2023年出生人口仅为902万 ，2024年预计进一步跌至870万左右 。缴费的人减少，领钱的人暴增 ，导致养老金账户压力巨大 。2024年 ，中央和地方财政对养老保险基金的补贴已高达97万亿元，十年间翻了两倍多，且有11个省份即便拿到财政输血 ，养老金账户依然入不敷出 ，出现赤字。
默石分析中“断崖坠落寻支撑，千七之路越难行 ”指金价在本周经历断崖式暴跌后 ，多头攻势受挫 ，短期突破1700关口难度显著增大 。
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