〖壹〗 、针对47天后需交90万房款但老房子未售出的问题 ，建议从加快售房 、与开发商协商、评估违约成本、关注政策与市场动态四个方向解决 。具体如下：加快老房子出售主动降价：当前二手房成交周期明显变长 ，适当降价可吸引更多买家，缩短成交时间 。例如广钢一位业主降价15%-20%后成功售出。
〖贰〗 、他出事以后，房子还欠银行21万左右 ，房子自此断供。 再婚生的小女儿 ，加上与前妻生的大女儿，这套房子作为遗产 ，实际上有五个继承人：现任妻子 、大女儿、小女儿 、父亲 、母亲；又由于涉及到他前妻的百分之五产权 ，所以这房子处理起来非常麻烦 。 由于五人均不愿意继续供房贷，房子现在是沦为法拍房 。
〖叁〗、半路夫妻 首先就是双方的财产问题 ，两个人既然走到了一起 ，面对的不仅仅是对方，还有对方的子女 ，事先把各自的经济问题摆清楚 ，婚后男方适当多承担一些生活费用，这个年龄的半路夫妻 ，孩子基本都结婚成家独自生活了 ，如果只是两个人日常的吃喝费用，也需要不了太多。
再来一波疫情，房价大概率会下跌 ，具体分析如下：疫情导致居民消费能力下降：疫情反反复复会引发一系列经济问题 ，如降低薪水 、裁员以及失业成为普遍现象 。居民收入减少，手中余粮不多 ，口袋空空 ，根本不具备消费能力，人们也不愿意贷款购房 。
疫情之后 ，上海房价大概率不会大幅下跌 ，整体将维持稳定态势。具体分析如下：购房需求只是延后释放，基本面未变 上海楼市的基本面由刚需上车 、自住改善以及学区需求构成 。2016年3月上海出台限购政策压制需求端 ，这部分需求在2019年3月后逐步释放 ，需求呈波段起伏，费用难大涨 。
疫情对房价的影响主要体现在短期内成交量断崖、费用变化不明显 ，疫情结束后房价可能短波上调 ，但天花板有限，难以完成大涨行情。
新型肺炎疫情下，楼市短期受冲击明显 ，中长期走势取决于疫情控制及政策调控 ，房价大幅下跌可能性较低，刚需购房者可择机入市 ，投资抄底难度较大 。
疫情过后一线城市房价不一定会再次出现大涨 ，买房决策需综合多方面因素谨慎考虑 。
房价下跌与断供现象的直接关联案例1：燕郊房价暴跌下的投资客困境2017年，哈尔滨个体户以5万/平在燕郊购入103平三居室 ，总价380万 ，首付100万，贷款280万。其购房动机虽声称是为孩子未来落户 ，但实际是预期房价上涨获利 。
楼市释放的三个“好消息 ”主要是国家保障刚需群体信贷需求 ，包括降低贷款首付比例 、下调首套房贷款利率等，以维护房地产市场平稳健康发展；然而 ，与此同时出现有人“弃房断供 ”的现象 ，主要原因是房价明显下跌或业主资金链断裂 。
对于炒房者来说，继续持有这样的房子只会增加亏损，因此他们可能会选取弃房断供 ，以减少进一步的损失。实例说明：以北京燕郊为例 ，房价从2017年比较高时的4万每平米跌到现在的8万每平米，这样的跌幅使得许多炒房者不得不忍痛割肉 ，选取弃房断供。
房价从210万跌至130万仍难售出 ，部分业主因断供面临严重损失，主要受房价调整周期 、购房决策偏差及卖房策略失误等因素影响 。核心案例：李先生的困境李先生位于市中心的100平米房产 ，原挂牌价210万元 ，因市场下行调整至130万元仍无人问津 。