〖壹〗、疫情之下，海外部分房价确实出现下降 ，但并非所有房产都降价 ，且降价幅度和范围有限 。具体分析如下：部分现房降价明显：东南亚部分楼盘降价超过30%，英美发达国家也有10%-20%的折扣 。但这些降价房源主要集中在开发商的现房 ，期房和二手房费用未出现明显下跌趋势。
〖贰〗 、疫情期间 ，这一群体的居住条件未显著改善，保障性住房市场潜力依然可观 。境外汇款支撑作用减弱 ，但仍是重要资金来源菲律宾是全球最大境外汇款接受国之一 ，2020年外劳汇款总额达299亿美元（占GDP的3%），较2019年下降0.8% 。
〖叁〗 、疫情之下，英国伦敦房产市场整体保持稳定 ，部分指标呈现积极态势 ，如房价稳中有涨、买卖双方信心足 、线上看房成主流等，但也存在预约看房人数减少 、开发商暂停新建楼盘等情况。预约看房人数减少：受疫情影响 ，今年伦敦房产市场预约看房的人数明显减少 。
〖肆〗、CBRE数据显示 ，疫情之下普吉岛购房市场销量大幅下滑，投资导向型公寓受喜欢 ，市场开发方向转变 ，对于合适的现房 、老项目降价及养老度假房可考虑入手，纯投资需做好长期持有和买特价房的准备 。具体如下：市场现状 销量大幅下滑：2020年上半年共售出163套公寓和87套别墅 ，同比分别下降72%和12%。
〖壹〗 、疫情之下 ，英国伦敦房产市场整体保持稳定，部分指标呈现积极态势 ，如房价稳中有涨、买卖双方信心足、线上看房成主流等 ，但也存在预约看房人数减少 、开发商暂停新建楼盘等情况。预约看房人数减少：受疫情影响，今年伦敦房产市场预约看房的人数明显减少 。
〖贰〗 、去杠杆化背景：过去房地产市场的疯涨引发全民买房热潮，导致居民负债高企 ，消费能力被严重挤压 。居民部门因房贷压力缺乏多余资金用于其他消费 ，经济循环受阻。疫情冲击加剧困境：疫情的突如其来打乱了经济自我修复的节奏 。
〖叁〗、房地产的“小阳春”是每年3-5月因资金充裕 、天气转暖 、社交刺激等因素引发的看房和购房热潮，房价通常小幅上涨；房地产周期则包括短期季节性波动（如“金九银十 ”、年底冲刺）和中长期（5-6年郑州市场低谷 、18-20年理论周期）的规律性变化 ，但受政策 、人口、经济结构等因素影响显著 。
〖肆〗 、某主流品牌：从近来预测年底的情况 ，并不算乐观，客户提到比较多的还是不景气 ，很多人对费用非常敏感 ，看车的周期拉得很长。比亚迪：国庆肯定会影响年底的销量，很悲观 。因为现在整个新能源市场 ，出来的品牌车型越来越多 ，订单客户也越来越分散 。
菲律宾房价下跌且受疫情影响严重，主要因外国买家减少 、购买力衰退及市场观望情绪浓厚 ，其中马卡蒂市受影响尤为显著 ，预计全国房价将在2022年第三季度恢复增长，但马卡蒂市房价恢复增长时间较晚。
疫情之下，菲律宾房地产市场整体萎靡不振 ，但部分细分领域出现结构性变化 ，包括需求转向保障性住房、投资偏好转向物流仓储与郊区开发 、购房者群体由外转内 、住房品质需求提升，同时市场受政治不确定性影响持续低迷 。
导致房价下跌的原因 COVID-19大流行的影响：新冠疫情的爆发对全球经济造成了巨大冲击 ，菲律宾也不例外 。由于疫情导致的海上菠菜业务和服务外包业务的暂时关闭 ，以及博彩业务接受度的下降，马尼拉房地产市场的需求受到严重打击。经济萎缩：菲律宾经济20多年来首次出现萎缩 ，2020年第一季度同比萎缩0.2% 。
