开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责 ，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房 ，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为，疫情仅是后续叠加因素 。
例如 ，约定“因开发商资金链断裂导致延期交房不担责 ”属于逃避法定义务 ，应认定无效 。不得免除故意或重大过失责任若免责条款试图免除开发商因故意违约（如恶意挪用购房款）或重大过失（如明知施工不合格仍交付房屋）产生的责任，则因违背诚实信用原则而无效。
受疫情影响 ，全市校外培训机构线下培训活动暂停 ，王某因房屋租赁目的无法实现，对某公司提起诉讼 ，要求解除合同 ，并要求返还2020年2月1日至2020年3月31日的房屋租金及押金共计294769元 。调解过程：收到起诉材料后，海淀法院立案庭立案审核人胡美青与原告王某进行了电话沟通，判断双方有调解的可能 ，建议王某选取诉前调解 。
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除 ，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响 、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定。
月15日原告向法院提交诉状 ，称疫情不影响合同继续履行 ，被告解除合同系违约，要求支付10000元违约金 。判决结果：经调解 ，双方当天下午5点达成调解协议 ，解除合同，被告支付2750元违约金，不要求退还尚未到期的租金 ，因被告在外地 ，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋 。
受疫情或者疫情防控措施影响导致房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免一定期限内的租金的 ，可视情予以支持。实际案例松江区人民法院案例：一名年轻创业者张某承租了位于松江区的商铺用于经营产妇护理等服务业务 ，因疫情影响无法正常营业，起诉至法院请求退还房屋押金及疫情防控期间租金。
司法服务与合同纠纷处理规则 司法服务保障作用要求各级法院立足疫情防控与经济发展大局 ，通过调解优先 、协商和解等方式化解矛盾 ，引导当事人共担风险 。例如，在合同纠纷中 ，法院优先推动双方协商变更履行期限或费用分担 ，减少诉讼对抗 。
〖壹〗 、疫情期间，是否要正常支付租金？正常使用房屋需按时支付租金：疫情防控期间 ，房屋使用需求和使用频率提高 ，若承租人一直占有使用房屋，应按约按时交纳租金。无法正常使用可要求减少租金：若住房所在社区或小区采取管控措施，导致承租人无法进入小区、无法正常使用房屋 ，因正常使用受到影响 ，可要求酌情减少房屋租金 。
〖贰〗 、线上看房与签约逐渐普及：疫情期间，线上看房和签约逐渐被接受 。解封后 ，市场火爆 ，部分错过合适房源的客户主动要求线上带看和签约。全方位了解房源信息：太平洋房屋通过图片 、视频、VR等方式，让客户全方位了解房源情况 。VR看房系统能沉浸式观看房屋尺寸 、朝向 、结构等三维数据 ，内部细节信息也一览无余 。
〖叁〗、从整体销售市场看 ，58安居客房产研究院称，二季度因为一线城市遭受疫情冲击 ，人口数量跨域请求流动受到限制 ，租赁市场踏入淡旺季，6月租赁市场整体表现稳定。杨现领也并不认为现阶段房租增涨压力较大 。“部分区域房租暴涨 ，一来是周期性的 ，次之它很快就下降，并且回落的力度有可能比往年更不容乐观 。
〖肆〗、购房观念的核心地位未变在中国传统文化中，房子不仅是住所 ，更是家的象征。疫情期间长时间的居家生活 ，进一步强化了人们对“家 ”的情感需求 。调研显示，“买房安家”在人们心中的分量依然很重 ，房子被视为“温暖港湾 ”和“坚强后盾 ” ，承载着家人一辈子的幸福 。
〖伍〗 、所需要携带的材料如下：『1』本人居民身份证原件『2』本人相片（白底一寸照片一张）『3』近六个月的社保缴费记录『4』租房合同，离到期日少还有六个月的合同才行。『5』劳动合同 ，离到期日少还有六个月的合同才行。北京中介租房办理居住证 ，需要在租住的房屋所在地派出所办理 。
当前房地产市场存在的三大“隐患 ”为延期交房 、房屋质量下降、房产升值乏力 。 以下是对这三大隐患的详细分析：延期交房疫情影响：今年疫情对多个行业造成冲击，房地产行业也未能幸免。今年1-2月 ，房屋销售量大幅下降 ，开发商资金回笼困难 。资金压力：多数开发商依赖高周转运营模式，且普遍负债经营 。
两集中政策对房地产行业的影响对供应端影响供应端变革 ，抑制房价上涨。两集中带来土地供应端变革 ，在同一时期大量组织土地集中出让，一二线城市土地溢价率有望下降，改善房企毛利率 。
“两港一城 ”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展 。近来房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用 ，房地产业直接税收占到总税收的15%左右 ，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快 ，房地产业对税收的支柱作用会更加明显 。
〖壹〗 、若协商不成 ，根据公平原则视具体情况处理 。出租人需适当减免租金或适当延长租期，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果。例如 ，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋 ，自身并无过错，此时从公平角度出发 ，出租人应做出一定让步 。
〖贰〗 、房租减免：国有房屋租金减免：对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，根据所在地区受疫情影响情况，可减免一定期限的租金 。例如 ，有的地区规定2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋 ，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。
〖叁〗、店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。
〖肆〗 、021年6月司法部发文：2021年6月10日 ，司法部发文明确在疫情期间社会保险费减免政策执行过程中，对律师事务所应参照企业进行划型 ，与企业平等适用相同减免政策 。