〖壹〗、022年上海楼市在疫情后整体仍具韧性，房价大概率保持坚挺 ，部分板块如浦东川沙升值潜力突出 ，购房需结合区域产业 、配套及政策综合判断 。
〖贰〗 、022年上海楼市购房建议：结合预算、需求与板块发展潜力综合决策 预算90万首房首贷的刚需购房策略核心结论：总价200万以内优先选取川沙板块，避免惠南等远郊无产业支撑区域；优先购买1995年后建成的房源 ，确保公积金贷款资格与未来流通性 。
〖叁〗 、选取靠谱 、负责的物业 这场疫情 ，让全社会看到了物业的关键，有些物业工作负责，处理危机手段果断严格 ，疫情发生后 ，第一时间响应号召，执行上级要求 ，加强出入管理、消毒措施 ，保障居民生命安全；而有些物业不作为或者过度作为，引起很多不良影响。
〖肆〗、疫情之后买房 ，我们应该重视以环保 、舒适为特征的健康住宅 ，如金茂的健康科技住宅 、远洋的WELL体系认证住宅等都在前期已经有所发展，相信下面会有更多企业重视 。当然 ，短时间内的很多“健康住宅”不排除噱头居多 ，买房请擦亮眼睛！ 第二十 ，买房重要的考量指标 ，物业最“能打 ” 。
〖伍〗、在经济逐渐复苏过程中 ，房价可能会逐步企稳回升，此时购房可能获得较好的投资回报。
没有废止。买卖双方已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，受疫情影响不能如期交付的 ，依法适用不可抗力有关规定 ，根据实际情况合理顺延交付时间 。具体的顺延时间多长，可参照有关合理确定项目工期的要求 ，原则上最长不超过3个月 ，但买卖双方当事人另有约定的除外 。
受疫情影响，工地延迟复工 ，房地产项目的交付时间肯定会受到一定程度的影响。为此 ，多地政府出台政策，允许因疫情影响不能如期交付的项目顺延 。例如 ，无锡市出台新政 ，允许项目顺延，并要求各建设单位不得赶进度 。在北京 ，某项目宣布延期一个月交付。
开发商因疫情导致延期交房并非一定不担责 ，需根据具体情况判断是否符合不可抗力免责条件 。具体分析如下：案例分析：不同情形下的责任判定案例一：交房日期在疫情爆发前张先生购买的期房合同约定2019年12月31日交房，但开发商在疫情爆发前已存在延期交房行为，疫情仅是后续叠加因素 。
不可抗力因素下的合法推迟若因不可抗力（如自然灾害 、政府政策调整 、战争等）导致交房推迟 ，开发商可免除或部分免除责任。此时 ，推迟时长需与不可抗力事件的持续时间一致，且开发商需及时通知购房者并提供证明 。例如 ，因疫情导致施工暂停 ，推迟时间应与政府规定的停工期限匹配 。
疫情导致开发商延期交房，在一定条件下可以免责 ，但并非绝对免责。具体分析如下：疫情构成不可抗力：新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件 ，政府为保护公众健康采取的隔离、小区封闭 、快递停运等防控措施，具有不可预见 、不可避免和不可克服的特点 。
开发商因各种原因未能按时交房时 ，可以申请延期 。但延期并非无条件 ，开发商需提前通知购房者，并给出正当理由 ，如自然灾害、政策变动 、疫情防控等不可抗力因素。这些理由需经过相关部门审核批准后 ，开发商才能正式获得延期交房的资格。
〖壹〗 、疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免 ，降低房屋业主的税收负担 ，从而间接支持租户渡过难关 。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮、旅游 、零售等） 。
〖贰〗 、青海省疫情三年期间 ，针对房租减免出台了相关政策及措施 ，主要集中在2022年，以下为具体内容：对受疫情影响较重特困行业纳税人的支持青海省对受疫情影响较重的餐饮、零售、旅游 、民航 、公路水路铁路运输等特困行业纳税人 ，给予了房产税和城镇土地使用税的减免政策。
〖叁〗、三年疫情期间 ，国家对于减免房租确实有出台相关文件 。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门 、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月房屋租金等支持措施 。
〖肆〗 、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）。